In un mondo immobiliare sempre più sofisticato e «finanziarizzato» l’approccio dell’intera filiera industriale del settore real estate dev’essere imperniata sulla qualità dei prodotti e dei servizi da una parte e dall’efficienza ed efficacia attribuibile a ogni passaggio tra un soggetto precedente e quello successivo dall’altra. Una sorta di circolo virtuoso della qualità che fa sì che ciascun attore sia il cliente/fornitore all’interno del processo.
In tutto ciò le nuove tecnologie digitali (big-data, open data, cloud computing, analytics…) avranno un impatto profondo soprattutto lungo la direttrice della proposizione e della rappresentazione agli investitori dell’appetibilità e qualità dell’investimento reale identificato nel progetto immobiliare. In questo scenario il sistema assicurativo rappresenta per la sua natura istituzionale e per il ruolo d’investitore di risparmio attento al rischio e alla remunerazione un attore importante nella fase di monetizzazione dei progetti immobiliari/infrastrutturali e di fruitore dei servizi connessi.
Il soggetto assicurazione pur rappresentando uno degli ultimi e diversi attori della catena del valore dell’industria immobiliare è però fondamentale per far sì che il progetto veda addirittura la luce in quanto senza un’idonea e propria rappresentazione qualitativa e quantitativa dell’operazione l’investitore non è in grado di valutarne la qualità intrinseca ed economica e quindi la sua fattibilità e appetibilità in termini di attributi «finanziari» quali, stabilità di rendimenti, livelli di rischio e garanzie di controparte, continuità, solidità e reputazione dei soggetti coinvolti.
Il mondo dei costruttori oltre a concentrarsi sempre di più sulle qualità costruttive, dei materiali e dei processi produttivi dovrà anche essere sempre più in grado d’interagire e interconnettersi con il mondo dei servizi che, sia a monte (sviluppo, progetto) che a valle del loro intervento, interverranno nel ciclo del valore e rappresenteranno la chiave per rendere il ciclo produttivo immobiliare più efficiente e «presentabile» al mondo degli investitori di cui il sistema assicurativo, caratterizzato da un profilo istituzionale attento alla stabilità e continuità di valori nel tempo, rappresenta una significativa porzione.
