Nel mercato immobiliare di Roma cresce, nonostante l’annata difficile, l’interesse per il lusso e gli immobili di pregio. Rispetto al 2019, le ricerche degli immobili di lusso nella capitale sono cresciute del 25%. In particolare, quelle nella fascia 1.200.000 – 1.500.000 euro sono aumentate del 22%, mentre le ricerche nella fascia da 1.500.000 a oltre i 2.000.000 euro hanno registrato un +39%.
Questo è quanto emerge dall’analisi che Casa.it ha condotto all’interno del progetto Competere, nuovo format che racchiude interviste agli operatori del Real Estate, analisi sull’andamento del mercato, studi di settore, focus su temi specifici e sulle principali città, per supportare professionisti e agenti immobiliari partner di Casa.it con dati utili e nuove tendenze, per poter competere al meglio sul mercato.
Lo studio di Casa.it è basato su oltre 1.000 immobili sopra 1 milione di euro attualmente pubblicati in vendita a Roma sul portale e sui dati di ricerca degli utenti durante tutto il 2020, confrontati con l’intero 2019.
Quello del lusso è un settore di nicchia, che rappresenta una quota importante in termini di valore e che supera i 3 miliardi di euro. Il patrimonio immobiliare in vendita su Casa.it, nel segmento del lusso romano, è rappresentato per il 50% da appartamenti di grande pregio, da ville per il 20%, mentre i palazzi e gli attici coprono rispettivamente il 7% e il 13%. Il restante 10% dell’offerta si distribuisce tra case indipendenti, loft, rustici e casali.
L’80% degli immobili di pregio di Roma si concentra nel centro storico e nelle zone Parioli, Flaminio, Olgiata Giustiniana, Cassia Flaminia, Prati, Trieste, Eur e genera circa il 75% del volume d’affari derivante da questo settore nella capitale romana.
Secondo l’analisi di Casa.it, le ricerche nel centro storico sono cresciute del 77% rispetto al 2019. In questa zona l’offerta è caratterizzata principalmente da appartamenti di grande pregio: circa il 38% degli appartamenti di prestigio sul mercato romano in vendita su Casa.it sono in questa zona.
Si tratta di veri e propri gioielli all’interno di palazzi storici che conservano il fascino della Roma medioevale e rinascimentale e che muovono un volume d’affari di oltre 550 milioni di euro con un prezzo medio al mq di 10mila euro.
Nel dettaglio, sono i superattici ad attirare l’interesse di chi cerca un immobile di un certo livello, con un incremento delle ricerche in questa tipologia del 51% anno su anno. Il 25% degli attici sopra 1 milione di euro sono pubblicati nella zona del centro storico e soddisfano l’esigenza di chi è alla ricerca di una dimora che offra prerogative uniche, come affacci su Piazza Venezia, Altare della Patria, Colosseo, Fori Imperiali per i quali si è disposti a pagare oltre 13 mila euro al metro quadro.
Altre zone molto attive sia per domanda sia per offerta sono Flaminio e Parioli: questi quartieri presentano tutti i lati positivi di vivere nel cuore di Roma ma senza il caos turistico tipico del centro. Attici e appartamenti di alto pregio degli anni 50, che appartenevano in passato alla nobiltà romana, caratterizzati da splendide vetrate e spettacolari terrazze panoramiche ai Parioli, giustificano un investimento inferiore rispetto al centro storico, circa 8.500 euro/mq, e la voglia di acquistare in questa zona, che vede quadruplicate le ricerche nell’ultimo anno.
Anche la zona semicentrale Salaria–Trieste–Nomentana è molto richiesta. Qui le ricerche sono più che triplicate rispetto al 2019, e le abitazioni di lusso in vendita su Casa.it (appartamenti di grande pregio e attici) contemplano prezzi al metro quadro che vanno dai 5.000 agli 8.000 euro.
Anche le ville, caratterizzate da splendidi giardini o talvolta immerse in veri e propri parchi, hanno registrato un incremento delle ricerche di +38% anno su anno a Roma. Queste si trovano per lo più fuori dal grande raccordo anulare, nella zona Nord ovest della capitale: Olgiata Giustiniana, zona che nell’ultimo anno ha visto un’impennata delle ricerche in questa tipologia abitativa su Casa.it.
Infine, il mercato del lusso romano ha attirato l’attenzione di investitori e acquirenti internazionali. I compratori europei sono aumentati del 24%, ma l’interesse per la capitale arriva anche da oltreoceano: +40% delle ricerche provengono dagli Usa mentre sono state quelle provenienti dal continente Asiatico a registrare l’incremento maggiore, segnando addirittura +80%. (vb)
