I dati pubblicati nell’ultimo Report sullo sviluppo di centri commerciali in Europa (European shopping centre development Report) mostrano un’accelerazione nella disponibilità di nuovi centri commerciali, dopo un primo semestre dello scorso anno piuttosto debole.
Il totale di superficie occupata da centri commerciali in Europa passerà da 156,3 milioni di mq (registrati alla fine del primo semestre 2016) a 164,4 milioni di mq entro la fine del 2017. Nella classifica dei paesi Europei con maggior numero di metri quadrati di nuovi spazi destinati ai centri commerciali, l’Italia si colloca al quarto posto (dopo Turchia, Russia e Francia) con 93mila mq di nuova gla completata nel primo semestre del 2016.
I tassi di capitalizzazione, attualmente bassi, promettono infatti una valorizzazione dei cespiti nel tempo e stanno attraendo molti investitori nel nostro Paese. Un caso rappresentativo di questa tendenza è la recente apertura di Elnòs Shopping Roncadelle, il più grande centro commerciale della provincia di Brescia.
Ampliamenti e recuperi su centri esistenti
La lentezza dei processi di pianificazione e le difficoltà connesse alla realizzazione di nuove superfici fanno crescere in proporzione gli ampliamenti dei centri esistenti: nel secondo semestre del 2016 in Europa 1 intervento su 5 riguardava il recupero e l’ampliamento di centri già esistenti.
Un esempio di questa tendenza è l’ammodernamento del centro commerciale O’Parinor, inaugurato nel 1974 e oggi uno dei cinque più grandi nella regione Ile-de-France, a Parigi. Attraverso un vasto programma di ristrutturazione, O’Parinor è stato ammodernato e ampliato con interventi che hanno riguardato la struttura, gli impianti e gli spazi interni.
Sostenibilità sia nel nuovo sia nel recupero
Sia nelle nuove superfici sia nel rinnovamento di quelle esistenti il tema dell’impatto ambientale sta assumendo un’importanza crescente. Ne è un esempio il nuovo centro commerciale Adigeo, costruito sull’area industriale ex Officine Adige ed inserito nel master plan Adige City: il centro avrà una superficie lorda di 72mila mq e aprirà nella primavera di quest’anno con 140 negozi e servizi. In linea con la sua politica di rispetto ambientale la proprietà sta perseguendo per Adigeo la certificazione Leed Gold.
Edifici efficienti
Illuminazione al led, sistemi di sollevamento innovativi, impianti di climatizzazione e di trattamento dell’aria efficienti, installazione di pannelli fotovoltaici, raccolta delle acque pluviali, sistemi Bms sono diventati elementi chiave per rendere gli edifici efficienti, dispendiosi e confortevoli.
Tra gli impianti tecnologici merita una nota di riguardo quello di climatizzazione, per i vantaggi che può portare sia in termini di comfort interno che di ed efficienza energetica. Nei moderni centri commerciali è infatti necessario progettare impianti performanti e flessibili in grado di offrire il clima ideale tanto nelle gallerie e negli spazi comuni, quanto nelle piccole, medie e grandi superfici del centro, sia in estate che in inverno, durante la settimana o nei week end di affollamento.
Lo stesso impianto deve contenere i consumi energetici dell’edificio, performando sempre al meglio e sfruttando le risorse rinnovabili, ove disponibili. Deve infine riuscire a minimizzare sia le emissioni di Co2 in atmosfera, che le emissioni sonore in ambiente.
Mitsubishi Electric Hydronics and It Cooling Systems
Le soluzioni per la climatizzazione Mitsubishi Electric Hydronics and IT Cooling Systems a marchio Climaveneta rispondono a tutte queste esigenze e garantiscono l’affidabilità di un brand che da oltre 45 anni opera con successo nella grande distribuzione. I principali nuovi centri commerciali in Italia Elnòs Shopping e Adigeo sono climatizzati da unità a marchio Climaveneta.
Elnos Shopping Roncadelle
La climatizzazione ed il rinnovo dell’aria all’interno del nuovo centro commerciale Elnòs Shopping di Roncadelle sono affidate a 6 pompe di calore reversibili Necs N/B1716, 10 roof top Wet/Rtf con sorgente acqua e portata acqua variabile e 10 unità trattamento aria Wizard per una portata d’aria trattata di 250mila mc/h. Tutte le unità Climaveneta sono inoltre collegate al Bms del centro per una migliore gestione dei consumi energetici.
Adigeo
L’impianto di climatizzazione del centro commerciale Adigeo in costruzione a Verona, è stato progettato rispettando i requisiti della certificazione Leed e ha quindi un chiaro focus su sostenibilità ed efficienza energetica. Sono state installate 16 unità roof top Whisper Enthalpy di Climaveneta, con sorgente aria ad alta efficienza per una portata d’aria totale di quasi 500mila mc/h ed una pompa di calore reversibile con sorgente aria, Necs-N/Ca in Classe A di efficienza.
O’Parinor Parigi
Anche O’Parinor a Parigi, recentemente sottoposto ad un programma di ristrutturazione ed espansione, ha un nuovo impianto di climatizzazione ad elevata efficienza basato su 2 refrigeratori di liquido condensati ad acqua Focs2-W/Ca/S 9003 di Climaveneta, in grado di raggiungere valori di Eer pari a 5,1 alle condizioni di lavoro standard per Eurovent.
