Andrea Faini | Ceo Wcg, World Capital Group
«Gli immobili logistici rappresentano un asset class capace di generare performance positive e stabili nel medio-lungo periodo, in grado di superare tensioni economiche e politiche. Proprio per questo registriamo una crescente attenzione da parte di player sia nazionali sia esteri. Lombardia ed Emilia-Romagna si confermano location strategiche per la logistica, soprattutto grazie alla presenza di rilevanti e strategici collegamenti stradali, ferroviari e aereoportuali e di consolidate aziende operanti nel settore logistico».
World Capital Group è una società italiana con esperienza pluriennale nell’ambito della consulenza e dell’intermediazione immobiliare, specializzata nel fornire servizi e soluzioni idonee per privati, imprese, fondi e istituzioni in campo real estate. Attiva su tutti i comparti immobiliari, World Capital offre soluzioni su misura nei settori: Office, Industrial & Logistics, Retail, Capital Market, Hospitality.
Le considerazioni del manager Faini si legano alla pubblicazione del nuovo “Borsino Immobiliare della Logistica – H2 2022”, a cura del Dipartimento di Ricerca di Wcg in collaborazione con Nomisma, relativo all’andamento del secondo semestre dello scorso anno. La logistica si conferma un asset immobiliare di grande interesse e in continua crescita.
Il 2022 è stato caratterizzato da un trend dinamico con il 97% delle trattative che si sono concluse entro l’anno. Nell’anno in esame il volume degli investimenti in immobili logistici in Italia ha raggiunto circa tre miliardi di euro, collocandosi al secondo posto delle asset class.
La domanda di nuovi spazi da parte degli utilizzatori risulta infatti essere molto forte, nonostante il rallentamento di investimenti in nuovi sviluppi registrato a partire dal quarto trimestre. Firenze, Milano, Roma e Genova si riconfermano location prime, con canoni di locazione in generale crescita, soprattutto a causa dell’incremento dei costi di costruzione e della scarsa diponibilità di immobili logistici presenti sul mercato.
Stando ai dati, Firenze registra un canone che oscilla tra 62 e 83€/mq/anno, seguita da Milano tra 60 e 68 €/mq/anno, mentre a Roma si va da un minimo di 57 ad un massimo di 68 €/mq/anno. Segue Genova (min. 55 €/mq/anno e max. 70€/mq/anno).
Dando uno sguardo ai tagli più richiesti dagli operatori, il 56% dei richiedenti si orienta su metrature dai 5mila ai 15mila mq. Il 24%, invece, ricerca spazi che superano i 15mila mq.
Per quanto riguarda la domanda, i player si mostrano interessati a immobili moderni e sostenibili che, adottando soluzioni green e alternative, sono in grado di trasformare gli obiettivi Esg in azioni. Trend che continuerà anche nel 2023.
Al fine di rispondere a tale domanda, sempre più responsabile e crescente, e di soddisfare così investitori e utilizzatori finali, nell’arco dei prossimi 24/36 mesi si assisterà a una profonda trasformazione del territorio: Wcg stima oltre 140 nuovi sviluppi nel Nord e Centro Italia per un totale di circa 4.600.000 mq.
Attrattività dei territori
Il Borsino immobiliare della Logistica propone inoltre una valutazione dell’attrattività delle province in cui sorgono gli immobili. Lo score Italy2Invest di Nomisma consente di integrare le informazioni sugli immobili con quelle del contesto, permettendo di effettuare una valutazione organica di tutti gli aspetti, direttamente o indirettamente collegati al mercato immobiliare di un dato territorio.
Italy2Invest è il servizio di Urban Data intelligence di Nomisma che offre dati per misurare attrattività, competitività e benessere dei territori italiani e propone consulenza a supporto delle scelte di investitori e policy maker.
Milano risulta la prima tra le province Primary Location per attrattività del territorio (I2I Score 72,0/100), grazie soprattutto al contributo dei domini di analisi mercato immobiliare, imprese e credito, condizioni socioeconomiche delle famiglie. Seguono Roma (68,7/100) e Bologna (66,7/100). (Adriano Baffelli)
