Lo studio Think European Cities 2019,condotto da Nuveen Real Estate (nuovo nome di TH Real Estate), prevede che i segmenti alternativi, come le residenze per studenti, registrino ottime performance nel mercato europeo nel 2019.
Lo studio sottolinea l’importanza di adottare nel corso dell’anno un approccio agli investimenti orientato alle città: in particolare, sono attese solide performance nel breve termine in città come Parigi, Berlino e Madrid e sul lungo termine per Francoforte, Lussemburgo, Lisbona, Amsterdam e Vienna.
Stefan Wundrak | Head European Research Nuveen Real Estate
«Gli effetti della crisi finanziaria globale, in particolare i crediti a basso costo e il populismo politico, continuano a influenzare l’eurozona e sarà così anche nei prossimi anni. Situazioni complesse a livello politico, come la Brexit, continuano a creare interferenze, tuttavia le performance delle aree urbane surclassano di gran lunga i trend nazionali. Nella fase terminale del ciclo è più facile parlare di rischi che di opportunità; ciononostante vari settori, tra cui anche il living e la logistica, e varie città, come Berlino e Vienna, offrono valide prospettive d’investimento»
Logistica
La domanda nel settore della logistica si manterrà elevata per tutto il 2019 non solo nelle località nevralgiche, ma anche nei nodi più periferici della rete europea. Con il 2019 terminerà il decennio di contrazione dei rendimenti ed è previsto un incremento nel medio termine dei canoni di locazione. La prospettiva sul lungo termine rimane positiva.
Locazioni a uso uffici
Molti dei mercati delle locazioni a uso ufficio stanno beneficiando della crescita degli affitti, supportata da tassi favorevoli e un’offerta limitata. Il 2018 ha fatto segnare una crescita costante a Berlino, Francoforte, Monaco, Amsterdam, nelle città dei paesi scandinavi e, nel sud Europa, a Barcellona, Madrid, Lisbona, Roma e Milano. Nell’anno appena iniziato Dublino, le città tier 1 della Germania e i sotto-mercati di Parigi dovrebbero confermare un trend positivo.
Retail
Lo scorso anno il settore del retail europeo è stato interessato da un calo del sentiment degli investitori, un trend destinato probabilmente a proseguire anche nel 2019, con un ritmo diverso di paese in paese. Sia gli outlet mall che i supermercati continuano tuttavia a dare prova di grande resilienza e hanno chiuso con prestazioni superiori rispetto alle altre classi di asset.
