Il settore immobiliare a uso ufficio ha chiuso il 2019 con un trend positivo, in leggera crescita rispetto agli anni precedenti.
I dati vengono illustrati nel Report Uffici 2019 di World Capital, redatto in collaborazione con Nomisma, dove vengono analizzati per la prima volta i canoni di locazione degli 88 Nil (Nuclei d’Identità Locale), i mq relativi al vacancy e quelli dei nuovi sviluppi.
Uffici a Milano
Per quanto riguarda la locazione degli immobili a uso ufficio a Milano, nel centro della 1 città viene registrata la prime rent di 550 euro/mq/anno. È interessante evidenziare altresì i valori di locazione registrati in Porta Nuova 450 euro/mq/anno, zona divenuta di grande appeal negli ultimi anni.
Valutazione del contesto
La valutazione immobiliare non può, tuttavia, prescindere dall’analisi del contesto in cui gli edifici sono inseriti. Conoscere le caratteristiche del contesto significa poter integrare la valutazione immobiliare con giudizi di attrattività della zona in cui sorgono gli edifici e quindi dotare investitori e portatori di interesse di uno strumento di analisi che guarda all’attrattività dell’immobile come ad un elemento multi-dimensionale, dinamico, influenzato dall’ambiente circostante.
Analisi del contesto residenziale
La soluzione by Nomisma alle nuove esigenze conoscitive di stakeholder e investors è il Context Score Nomisma, indice sintetico che restituisce un giudizio di valore sull’attrattività immobiliare di una microzona (area riconducibile alle sezioni di censimento Istat) a partire da dati georeferenziati riconducibili a 9 ambiti di analisi:
- accessibilità della zona per imprese
- accessibilità della zona per individui
- real estate non residenziale
- real estate residenziale
- solidità economica imprese
- popolazione
- affidabilità creditizia
- dotazione di servizi
- presidio del territorio.
Il Context Score Nomisma assume valori tra 0 e 100 – dove 0 significa «Attrattività immobiliare nulla» e 100 «Attrattività immobiliare massima» – e tiene conto di 3 dimensioni di attrattività immobiliare del contesto: residenziale, commerciale e industriale.
Valutazione dei Nuclei d’Identità Locali
Al fine di qualificare e completare l’analisi degli uffici di Milano, World Capital ha affidato a Nomisma la valutazione del contesto degli 88 Nil (Nuclei d’Identità Locali) di Milano. L’analisi condotta da Nomisma a livello di Nuclei di Identità Locali (zone urbanistiche corrispondenti ai quartieri di Milano) individua tra le zone più attrattive per gli immobili a destinazione commerciale: Duomo (con un Context Score del 93,5), Buenos Aires – Venezia (91,3), Brera (90,7).
Il Report Uffici fornisce altresì una panoramica del mercato immobiliare direzionale delle altre location italiane, come per esempio Roma, che nel Centro registra il canone massimo di 360 euro/mq/anno), cresciuto di circa il 10% negli ultimi due anni.
Luca Dondi | Amministratore Delegato Nomisma
«L’eccellente performance del settore degli uffici milanese impone un’attenta selezione delle opportunità. Lo sguardo ai fondamentali micro territoriali rappresenta un fattore di potenziale salvaguardia e una garanzia di sostenibilità di valori talvolta alimentati da indiscriminata euforia».
Andrea Faini | Ceo World Capital
«Il 2019 per il settore immobiliare uffici si è concluso in positivo e le previsioni per il 2020 sono sicuramente incoraggianti. L’ufficio diventa sempre più un luogo da personalizzare non solo negli spazi, ma anche nei servizi interni. La location risulta fondamentale per la scelta della propria sede, per questo siamo felici di introdurre nel nostro Report Uffici un’intera sezione dedicata al context score di Nomisma, strumento capace di misurare l’attrattività della zona dov’è ubicato l’immobile».
