Sul Lago di Como e Lago Maggiore mercato immobiliare stabile e acquirenti italiani in crescita

Gli acquirenti italiani sono aumentati negli scorsi anni e rappresentano oggi il 40% del mercato immobiliare di pregio sul Lago di Como. Tra i clienti stranieri sul Lago di Como e sul Lago Maggiore dominano i tedeschi, sensibilmente in crescita gli americani. Le località del primo bacino del lago di Como (Cernobbio, Moltrasio, Laglio,  Torno, Blevio, Menaggio e Bellagio) sono le più richieste per questo lago, con prezzi fino a 20 milioni nelle top location.

Nei dintorni del Lago Maggiore sono Stresa e Canobbio le più prestigiose, e raggiungono i 3.300 euro al mq. Le proprietà esclusive sul Lago di Como tornano ad essere preda degli acquirenti italiani. La percentuale di acquirenti nazionali, infatti, è cresciuta negli ultimi anni fino a raggiungere il 30% dei compratori. Gli acquirenti internazionali, che rappresentano ancora più della metà del mercato, pari circa al 70%, provengono soprattutto da Nord Europa e Stati Uniti.

Questi sono i dati che Engel & Völkers ha raccolto grazie alla sua presenza capillare su tutto il territorio italiano e in particolare a Cernobbio, sul lago di Como.

Yasemin Rosenmaier | Licence Partner Engel & Völkers Cernobbio

«Queste sono tra le zone più richieste d’Italia. Posso dire che l’andamento del mercato immobiliare qui sul Lago di Como è molto positivo. Ci aspettiamo un anno con risultati in crescita e caratterizzato da un aumento generale delle vendite, soprattutto da parte di acquirenti stranieri (provenienti da Germania, Svizzera, Medio Oriente, Stati Uniti e Russia). Rispetto al 2018, si registra un aumento del 20% delle richieste e delle visite. Ciò vale anche per il nostro fatturato che è in aumento del 15% rispetto al primo trimestre dell’anno scorso».

Alessandro Lotito | Licence Partner presso Engel & Völkers, Lago Maggiore

«Negli ultimi anni abbiamo avuto una continua crescita di interesse per numero di richieste ed aumento del fatturato nei nostri tre punti vendita che coprono l’intero territorio del Lago Maggiore; il mercato immobiliare è molto dinamico. Questo inizio anno ha già dato grandi risultati e siamo molto fiduciosi per il resto del 2019. I prezzi medi sul Lago Maggiore risultano essere ancora decisamente competitivi rispetto agli altri grandi laghi del Nord Italia, non avendo ancora raggiunto la stessa notorietà internazionale. I prezzi sono cresciuti di circa il 20% negli ultimi 10 anni e le aree più richieste sul Lago di Como sono le località da Cernobbio a Menaggio».

I costi degli immobili negli ultimi due anni

Nel 2018 a Cernobbio e Menaggio i prezzi degli immobili sono oscillati in buone location da un minimo di 3 milioni a un massimo di 7 milioni, mentre per gli appartamenti di proprietà sempre in buone location i prezzi si sono mantenuti tra i 4.000 e i 5.500 euro al metro quadrato. Nel 2019 il trend dei prezzi è rimasto stabile.

Nella zona del Lago Maggiore, gli acquirenti nazionali rappresentano il 25% del mercato, mentre gli acquirenti internazionali sono il 75%. Tra gli acquirenti internazionali i principali paesi di provenienza sono: la Germania, che si attesta al 35%, la Svizzera con il 25% e il Regno Unito, al 15%.

Le località più esclusive sono Stresa, con prezzi degli immobili che nel 2018 si sono attestati tra i 2.800 e i 3.300 euro al mq e Cannobio, con prezzi minimi di 2.900 euro al mq e massimi di 3.200 euro al mq. Invece i prezzi degli appartamenti di proprietà sono oscillati sempre nell’anno 2018 a Stresa tra i 2.300 e i 2.800 euro al mq, mentre a Cannobio tra i 2.700 e i 2.900 euro al mq. Nel 2019 l’andamento dei prezzi è rimasto e si prevede fino a fine anno stabile.

Analizzando le località di Arona e Ghiffa si può notare inoltre che siano considerate come località emergenti tra quelle più esclusive, i prezzi di case e appartamenti di proprietà sono quindi destinati a crescere nei prossimi tre anni.