Tecnoborsa con Banca d’Italia e Agenzia delle Entrate ha condotto un’indagine economica su 1.538 agenzie immobiliari. Dall’analisi emerge che nel IV Trimestre 2022 il mercato delle abitazioni in Italia ha chiuso con un lieve segno negativo. Secondo la maggioranza degli agenti nei prossimi 12 mesi l’andamento dell’inflazione al consumo inciderà negativamente sul mercato immobiliare.
Nell’indagine condotta da Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, riguardo il mercato delle abitazioni in Italia nel II trimestre 2020, su un campione di 1.403 agenti immobiliari è emerso che un maggior numero di agenzie ha segnalato una flessione dei prezzi (36%, rispetto al 34% del precedente trimestre); la maggioranza ne indica una sostanziale stabilità (60,2%).
Sidief-Banca d’Italia | «Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare»
Le domande di locazione risultano il doppio delle compravendite secondo i dati emersi a Roma nel corso del convegno «Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare» organizzato da Sidief e Banca d'Italia. La locazione residenziale può rappresentare un'importante asset class, in grado di attrarre l’attenzione degli investitori istituzionali ma l’offerta risulta ancora inadeguata in termini di qualità, comfort, dimensione delle abitazioni e servizi gestionali.
Le indicazioni per l’anno in corso sono favorevoli. Il miglioramento dell’attività si è intensificato nel primo trimestre e, nei programmi delle imprese, l’accumulazione di capitale dovrebbe consolidarsi, grazie anche alle agevolazioni fiscali previste per gli investimenti nelle nuove tecnologie digitali. Le condizioni di accesso al credito, generalmente distese, sosterrebbero il recupero dell’attività e degli investimenti.
Punti di Vista | Antonio Benvenuti, vicepresidente Consiglio Nazionale Geometri
Il provvedimento introduce una serie di novità circa la verifica del merito creditizio e la valutazione dei beni immobili: l’insieme delle regole definite dall’articolo 120-duodecies del Tub è finalizzato a garantire la corretta determinazione di quelli posti a garanzia delle esposizioni, riducendo drasticamente i margini di discrezionalità.
Sondaggio congiunturale | Banca d'Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate
Nel secondo trimestre del 2016 nel confronto con lo stesso periodo del 2015, le condizioni della domanda di immobili continuano a migliorare. L’incidenza degli acquisti finanziati da mutui ha continuato a salire grazie alle condizioni favorevoli nel mercato del credito, così come il rapporto tra prestito e valore dell’immobile. Rispetto alla scorsa estate si rafforza il recupero delle prospettive per il mercato immobiliare nel breve termine e, con riferimento all’intero Paese, nell’orizzonte di medio termine (due anni).
Se si consolida la ripresa il sistema dovrebbe generare meno rischi per le banche ma la modalità di finanziamento dei progetti è in evoluzione. Il modo in cui si sono finanziati i progetti immobiliari, con elevata leva in Italia rispetto ad altri Paesi, è destinato ad essere rivisto.
Nel corso dell’anno il quadro congiunturale si è progressivamente indebolito. Le esportazioni di beni in valore sono risultate invariate, diminuendo sui mercati extra-Ue.
