Cdp Immobiliare Sgr (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti), Iccrea Banca spa, InvestiRe Sgr (Gruppo Banca Finnat Euramerica), in collaborazione con Emil Banca – Credito Cooperativo, Città di Reggio Emilia, Acer Reggio Emilia e Bonacini Costruzioni srl, hanno annunciato la pubblicazione del primo bando per l’assegnazione di 74 appartamenti (oltre pertinenze) da destinare, in parte alla locazione a canone convenzionato, in parte alla “concessione del godimento con diritto di acquisto”, e in parte alla vendita convenzionata. Le unità residenziali sono ubicate a Reggio Emilia, in via Reggiani e in via Caduti in Missione di Pace.
Il progetto, denominato Reggio Emilia Hs, fa parte del piano di edilizia sociale volto alla realizzazione di circa 500 residenze in Emilia-Romagna, Veneto, Lazio e Toscana, con l’obiettivo di incrementare l’offerta di alloggi sociali in locazione e in vendita a valori convenzionati, a supporto e integrazione delle politiche pubbliche di contrasto al disagio abitativo.
L’intero piano viene supportato finanziariamente da risorse attivate da Cdp, che si è impegnata a investire oltre 60 milioni di euro su un totale di oltre 80 milioni attraverso il Fia – Fondo Investimenti per l’Abitare, gestito da Cdp Immobiliare Sgr e da Iccrea Banca spa.
Il piano viene realizzato dal Fondo Iccrea Banca Impresa (Fondo Ibi), gestito da InvestiRe Sgr, primario operatore italiano nella gestione di fondi di investimento immobiliari e parte del Gruppo Banca Finnat, che si appresta a completare l’investimento previsto nel Comune di Reggio Emilia per un valore complessivo di circa 9 milioni di euro.
Come noto, gli interventi di housing sociale sono investimenti di lungo periodo pensati per sostenere coloro che non trovano una risposta adeguata al proprio bisogno abitativo seppur potenzialmente in grado di sostenere un canone calmierato: ossia coloro che non possiedono i requisiti per accedere all’edilizia residenziale pubblica (Erp) ma che faticano anche ad accedere al libero mercato creando, al contempo, un contesto sociale di condivisione, foriero di attività che favoriscono l’iniziativa di gruppo e l’assistenza nelle situazioni di disagio. Il progetto è articolato in quattro immobili, di cui:
- due immobili, costituiti da 40 appartamenti (oltre pertinenze) destinati alla locazione a lungo termine convenzionata, ubicati in via Reggiani;
- un terzo immobile, costituito da 14 appartamenti (oltre pertinenze) destinati alla “concessione del godimento con diritti di acquisto” (anche detto “rent to buy”), ubicati in via Reggiani;
- un quarto immobile, costituito da 20 appartamenti (oltre pertinenze) destinati alla vendita convenzionata, ubicati in Via Caduti in Missione di Pace.
I fabbricati sono realizzati secondo moderni criteri antisismici e presentano spazi verdi condominiali. Ogni alloggio è dotato di spazi esterni (logge, balconi e terrazzi), presenta una elevata classe energetica e possiede in abbinamento una o più pertinenze (box auto, posto auto coperto o scoperto, cantina).
Inoltre, ogni alloggio – a eccezione degli alloggi destinati alla vendita convenzionata – verrà consegnato parzialmente arredato (ossia sarà dotato di cucina completa di elettrodomestici, tavolo, sedie e dell’arredo completo di una stanza da letto matrimoniale).
Paolo Boleso | Fund Coordinator InvestiRe Sgr
«Questo progetto di inclusione rientra nel piano di gestione di fondi di investimento, finalizzati allo sviluppo, su scala nazionale, di progetti di social housing, che stiamo realizzando con Cassa Depositi e Prestiti Immobiliare Sgr e investitori istituzionali fra cui Iccrea Banca spa. Il progetto Reggio Emilia Hs consentirà la messa a disposizione alla cittadinanza locale di 74 appartamenti in prevalenza destinati alla locazione a lungo termine a canoni calmierati per le esigenze di altrettante famiglie».
Maria Francesca Silva | Responsabile Investimenti Fia e Fia2 Cdp Immobiliare Sgr
«L’operazione di Reggio Emilia evidenzia il positivo impatto del Fondo, partecipato da Cassa Depositi e Prestiti attraverso il Fia, attraverso un progetto di housing sociale a completamento del tessuto urbano, integrandosi quindi con una comunità già insediata nel quartiere esistente. La consegna degli immobili a famiglie con disagio abitativo rappresenterà la concretizzazione di un lavoro che ha coinvolto molti soggetti, istituzionali e privati, con un rilevante impatto sociale per il territorio; una collaborazione che proseguirà ora nel completare con successo le attività di assegnazione delle unità».
Federico Venditti | Responsabile Credito Deteriorato Area Chief Lending Officer Iccrea Banca spa
«In un momento storico così delicato come quello che stiamo vivendo, il social housing rappresenta un valore per l’intera comunità, un rimedio alla disuguaglianza abitativa, uno strumento efficace di contrasto all’esclusione sociale e un volano di efficienza produttiva. Anche questa iniziativa di Reggio Emilia si inserisce in una serie di progetti in ambito di social housing avviati su scala nazionale da Iccrea Banca, dalle BCC aderenti al Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea e dalla Cassa Depositi e Prestiti tramite il Fia».
Daniele Ravaglia | Direttore Generale Emil Banca
«Questo è un bell’esempio di come fare rete sia decisivo per dare una risposta efficace ad un bisogno emergente che la lunga crisi sanitaria ed economica non farà che acuire mettere a disposizione del mercato convenzionato soluzioni di pregio come quelle realizzate a Reggio è un ulteriore aspetto che caratterizza e qualifica questa operazione a cui Emil Banca ha partecipato con convinzione e che cercherà di promuovere anche in altre realtà».
Lanfranco De Franco | Assessore alla Casa e Qualità dell’abitare Comune di Reggio Emilia
«Questo investimento è molto rilevante per la città perché fornisce un’offerta importante, dal punto di vista qualitativo e quantitativo, e calmierata per l’accesso alla casa di molte famiglie. Abbiamo assistito a un lavoro di grande qualità, con l’adozione delle migliori tecnologie disponibili sul mercato, che consegna immobili di alta qualità abitativa ed energetica, in grado di rispondere alle diverse esigenze dei futuri abitanti. Confidiamo pertanto che le famiglie che arriveranno sapranno integrarsi al meglio in un contesto residenziale già di qualità. Ringraziamo quindi Cassa Depositi e Prestiti, InvestiRe Sgr e Iccrea Banca per aver scelto di investire sul nostro territorio, permettendo a molte famiglie reggiane di accedere a una prima abitazione di qualità e ci auguriamo di poter ripetere questa esperienza in altri luoghi della città, anche andando a finanziare progetti di rigenerazione di patrimonio esistente».
Marco Corradi | Presidente Acer Reggio Emilia
«Acer Reggio Emilia mantiene da molti anni un proficuo rapporto di collaborazione con il fondo di investimento per l’abitare di Cdp e con il soggetto attuatore InvestiRe Sgr per realizzare sul territorio investimenti dedicati all’edilizia residenziale sociale convenzionata di qualità e fornire un adeguato servizio di gestione. Una partnership che ha portato risultati importanti per Reggio Emilia e che intendiamo proseguire per rispondere al bisogno abitativo di un numero sempre maggiore di famiglie».
Vittorio Bonacini | Bonacini Costruzioni
«La Bonacini Costruzioni srl e la controllata New Housing srl hanno realizzato questo progetto innovativo e virtuoso per la città di Reggio Emilia in stretta collaborazione con Investire sgr per conto del fondo acquirente Iccrea Banca Impresa Ibi. Gli obiettivi sono stati raggiunti e rispettati anche grazie alla collaborazione tecnica del Ccdp – Centro Cooperativo di Progettazione di Reggio Emilia, Società di Progettazione e Ingegneria specializzata e certificata Dnv Iso 14001 in dialogo continuo con il Committente e il Team tecnico di Investire Sgr». (vb)
