Il complesso è composto da 12 appartamenti e dallo spazio commerciale della pasticceria. Gli interventi sulle parti esterne della villa sono di tipo conservativo, le nuove opere riguardano soprattutto le parti interne e gli impianti tecnologici.
L’articolo 23-ter del Testo Unico per l’edilizia ha considerato quattro classi specifiche: residenziale e turistico-ricettivo, direzionale-produttiva, commerciale, rurale. Il mutamento di destinazione d’uso può essere con o senza opere: nel primo caso si considera mutamento strutturale di destinazione d’uso.
